9 najväčších chýb pri renovácii, ktoré poškodia hodnotu vášho majetku

Pokiaľ nemeníte dom alebo ak sa už nikdy neplánujete pohybovať, renovácia je o rovnováhe: o tom, ako veľmi sa vám aktualizácia páči, ako o tom, ako si ju budú ceniť objektívni kupujúci. Spýtali sme sa expertov, ktorým projektom sa treba vyhnúť, a všetci opakovali tento sentiment. Ak prestavujete garáž pre svoju rodinu, alebo ak si tieto vyhrievané podlahové dlaždice pochutnáte v chladných zimných ránoch, návratnosť nákladov je iba omáčka.

„Ten, o ktorom ste počuli na realitnej škole, je:„ Nepridávajte bazén, pokiaľ naň nechcete prísť, “hovorí Banister. Pre niektorých kupujúcich predstavuje bazén spodnú časť nákladov na údržbu alebo, ak majú malé deti, blikajúce označenie nebezpečenstva. Ak žijete v chladnejšom podnebí alebo v komunite s centrom plávania a tenisu, domový vodný kúpeľ má ešte menej pôvabu.

Dokonca aj milovníci bazénov nemusia zdieľať vaše videnie Clark Griswold z raja na záhrade. „V mojej kancelárii mám obrázok nastavenia zabijáckych bazénov - tvar, paluba, materiál, “ hovorí Banister, „nechcem mať bazén niekoho iného.“ Mele Kalikimaka.

Ak celý váš domov húpa svojou pôvodnou atmosférou sedemdesiatych rokov, neobťažujte opakovanú kúpeľňu. Až príde čas, stačí sa pohnúť. Každý kupujúci, ktorý chce prevziať zvyšok domu, si bude chcieť vybrať aj svoje vlastné povrchové úpravy. „To platí práve teraz v Dallase, “ hovorí Haynsworth. „Ak sa chystáte na renováciu, je to situácia typu všetko alebo nič.“

Je to úplne v poriadku, keď sa s časom umožňuje riešenie rozsiahlej renovácie domu. Ak sa staré zariadenie rozbije, v každom prípade ho vymeňte. Ak sa však vaše oko zameriava iba na krátkodobý ďalší predaj, nechajte porcelán v pastelových farbách.

Len „položte krabicu na vrch“.

Zatiaľ čo pridávanie druhého príbehu s ďalšími spálňami je skvelý spôsob, ako načerpať svoju domácu hodnotu, zle koncipované doplnky sa neplatia. "Všetci sme videli prípad, keď niekto zobral pekný dom na ranči a niekde zasekol schodisko a zasekol to, čo by ľudia nazvali krabicou, a nezmestilo sa to a je to skutočne nepríjemné, " hovorí Roberts. Umiestnenie schodiska môže byť obzvlášť problematické. Klient môže mať predstavu, že schody úhľadne nahrádzajú skrinku, hovorí, keď v skutočnosti nahradia skrinku a predsieň a časť kuchyne.

V závislosti od vašej dávky môže byť lepšie stavať budovu ako stavať. Zrátané a podčiarknuté: Zapojte seriózneho staviteľa alebo architekta, ktorý vám pomôže navrhnúť inteligentný plán s obmedzením príťažlivosti.

Inštalácia špičkových inovácií v domácnosti strednej triedy.

Je to staré príslovie nehnuteľností, že by ste nemali kupovať najdrahší dom v zástavbe. Podobne neinovujte na najúžasnejšie dosky na bloku. Mohli by ste získať späť náklady na túto luxusnú chladničku alebo dizajnérsku taliansku dlaždicu v dome za milión dolárov, pravdepodobne však nie v dome 400 000 dolárov. „Dajte svojmu domu pár vyskakovacích okien o niečo vyššiu ako je vaše cenové rozpätie, aby vyniklo, ale musíte načerpať brzdy, “ hovorí Banister.

Prijímanie trendov skôr, ako sa začnú uplatňovať.

Na rozdiel od módy, byť na špičke v domácom dizajne nie je vždy dobrá vec - najmä ak sa chystáte predať. Biele strechy môžu napríklad znížiť vaše účty za elektrinu, ale postrádajú tradičné príťažlivosť. „Mám dobrého kamaráta, ktorý nedávno umiestnil umelý trávnik na svoj dvor, “ hovorí Haynsworth, „a hoci to pre ňu bolo skvelým riešením, budúci majitelia domov pravdepodobne vstúpia a len uvidia znaky dolára s potrebou opätovného pitia.“ Zatiaľ čo kupujúci môžu oceniť izoláciu sprejovou penou, neočakávajte, že zaplatia za stále neobvyklé výhody.

Výmena starej - ale neporušenej - strechy alebo HVAC.

Ako sa hovorí, ak to nie je rozbité (a vydrží kontrolu), neopravujte to. Ak má vaša strecha dvadsať rokov, ale netesní, alebo ak vaša starnúca pec a klimatizácia naďalej prechádzajú polročnými kontrolami údržby, nie je potrebné ich aktívne vymieňať. Mohli by ste sa ponoriť do vašej konečnej predajnej ceny, ale pravdepodobne nie do výšky tisícov, ktoré by stáli za novú. „Najmä ak to dobre skontroluje, efektívny vyjednávač môže skončiť s 50 až 75 percentami nákladov a možno menej v situácii s viacerými ponukami, “ hovorí Banister.