Stádo oviec, ktoré sa túlajú po majetku Mary Tillman, začalo pred niekoľkými týždňami mať deti. V poslednom čase môže riaditeľka školy na dôchodku pozerať z okna a vidieť desiatky malých jahniat, ktoré sledujú svoje matky okolo pastvín. S potešením obdivuje roztomilé stvorenia z diaľky a teší sa, že nemusí robiť žiadnu prácu (kŕmenie, pastierstvo), ktorá sa o nich stará. Sú to také chvíle, ktoré pritiahli Máriu (73 rokov) a manžela Williama (75 rokov) do ich okolia na úpätí pohoria Blue Ridge Mountains, historickej farmy, ktorú zdieľajú s ďalšími 20 ďalšími rodinami.
Keď pár pred 10 rokmi odišiel do dôchodku, pohrávali si s myšlienkou kúpiť si farmu, ale rýchlo si uvedomili, že vlastne poľnohospodárstvo nevyhovujú. Pozerali sa na starú poľnohospodársku pôdu vo Vermonte, na ostrove Rhode Island a západnom New Yorku, mali však problém nájsť nehnuteľnosť, ktorá by vyhovovala ich presným potrebám. „Chceli sme miesto, kde by sme sa nemuseli báť, že by niekto postavil parkovisko na okraji nášho majetku, “ hovorí Mary.
Keď ich pátranie viedlo k zachovaniu farmy Qroe v meste Swampscott, Massachusetts, vedeli, že chcú vidieť ďalšie podobné trendy: štvrte, v ktorých má každá majiteľská pôda vecné bremeno a centrálna farma sa prenajíma nájomnému poľnohospodárovi. To ich priviedlo na Bundoran Farm vo Virgínii, zhruba 18 kilometrov juhozápadne od Charlottesville.
„Keď sme sem prišli, bolo to pravdepodobne najkrajšie miesto, aké sme videli, “ spomína si Mary.
Každé ráno si William prinesie kávu do postele a číta asi hodinu, než vstane na raňajky. Potom, v závislosti od dňa a ročného obdobia, by sa mohla vydať do svojho skleníka, aby mala tendenciu k svojim sadeniciam, alebo si pozrite zeleninovú záhradu. Svoje popoludňajšie dobrovoľníctvo by mohla stráviť s organizáciou Virginia Master Naturalists, organizáciou zameranou na pomoc pri ochrane štátnych pozemkov alebo slúžením v správnej rade farmy.
„Farma je pre mňa veľmi dôležitá. Ak nebudeme opatrní, mohli by sme to napraviť, takže cítim povinnosť zapojiť sa do diania, “ hovorí o svojej úlohe v predstavenstve.
William a Mary Tillman na ceste za rok 2016 do Patagónie.Tillmans sa v priebehu rokov veľa pohyboval, odskakoval z Alexandrie vo Virgínii do Providence, na ostrov Rhode Island a medzi mestami, vďaka práci Williama v amerických imigračných a naturalizačných službách, takže sa presťahoval z New Jersey na úpätie Modrej Ridge Mountains bol relatívne ľahký prechod. Tiež sa to časovo zhodovalo s ukončením ich kariéry. „Dôchodok je umenie, “ hovorí Mary. „Sú ľudia, ktorí sedia okolo, ale nemohol som to nikdy vydržať. Musel som nájsť veci, ktoré sa mi páčia a ktoré majú zmysel.“
Na rozdiel od toho, čo sa dnes v poľnohospodárstve vyznačuje tendenciou v oblasti rezidenčných nehnuteľností, Bundoran Farm má autentickú poľnohospodársku minulosť. 2 300 hektárová nehnuteľnosť je jednou z najdlhšie nepretržite prevádzkovaných fariem v štáte. Do roku 1800 sa datuje 10 hektárov viníc, 1 000 hektárov chráneného lesa a 26 000 jabloní. Viac ako storočie slúžil ako ranč pre dobytok. V skutočnosti rodina, ktorá predala statok pôvodnému vývojárovi Qroeovi, v roku 2006 chovala tu hovädzí dobytok Hereford od 40. rokov 20. storočia.
Východ slnka nad Bundoran Farm.„Existujú aj ďalšie skutočnosti, ktoré majú interpretáciu tohto stavu - v zásade vyčlenili 50 akrov na spoločnú plochu, tokenový hovädzí dobytok a záhradu, “ hovorí Hunter McCardle, senior viceprezident pre rozvoj letovísk pre Natural Retreats, vývojár za Bundoranom. „Ale to nie je skutočný model farmy. Nikto nemôže zarobiť dolár za 50 hektárov hovädzieho dobytka. Máme 188 kusov hovädzieho dobytka. Umožňujeme miestnym poľnohospodárom, aby pokračovali v hospodárení [tu], zatiaľ čo keby sme pôdu nasekali do kopy ložísk pre malé červené strechy, ktoré by sa títo poľnohospodári museli presunúť. Teraz je pre poľnohospodárov ťažšie nájsť pôdu, pretože všetko sa vyvíja. ““
Kravy pasúce sa na pastvinách chránených vecným bremenom Bundoranu.Spoločnosť Natural Retreats, ktorú založil bývalý ragbyový hráč a výkonný predstaviteľ spoločnosti Coca-Cola Matt Spence, ktorý tiež vlastní a prevádzkuje podobné nehnuteľnosti v blízkosti národných parkov v celej Veľkej Británii, kúpil v roku 2013 spoločnosť Bundoran Farm. V tom čase došlo k zrúteniu trhu s nehnuteľnosťami a trhu s nehnuteľnosťami. tragická smrť prvých vývojárov - Roberta Baldwina a Davida Browna, ktorí zahynuli, keď ich lietadlo havarovalo pri pristátí v hmle - už znásobilo životnosť koncepčného susedstva. Kritici to označili ako zlyhanie. "Kúpili sme to, pretože sme v neho verili. Skutočne sme ho kúpili z frustrácie a tvrdo sme zošrotovali Wellsom Fargoom, " uviedol Spence pre publikáciu C-ville v roku 2014, ktorá tiež odhaľuje plány na výstavbu domu pre svoju vlastnú rodinu. tam.
Rodinná rezidencia rodiny na spoločnej výmere susedstva.
Cieľom bolo vždy „vziať si rozvoj s ochranou ekologických komponentov a kultúrneho dedičstva krajiny, “ hovorí McCardle. Keď sa usadlosť preniesla na vývojárov, predstavitelia okresu schválili chartu, pretože sa zameriavali na ochranu pôdy a obchádzanie s čo najmenším počtom domov. Tam by sa tam zmestilo dvesto domovov, ale veľa bolo obmedzených na 99, vysvetľuje McCardle. V súčasnosti je na farme iba 20 obývaných domov, osem vo výstavbe a ďalších 21 pozemkov na predaj.
Farma zahŕňa 15 míľ turistických a cyklistických chodníkov.
Dizajn komunity úmyselne umiestňuje veľa na okraje zalesnených plôch, takže domy nie sú, ako hovorí Mary Tillman, „ukryté uprostred pasienkov“. To znamená, že pasienky nie sú obmedzené a sú otvorené poľnohospodárskej činnosti, čo tiež zaručuje dostatok priestoru (a súkromia) medzi susedmi. Pôda každého majiteľa domu - pozemky siahajú od dvoch do 90 hektárov - je chránená dvoma vecnými bremenami: jedným pre poľnohospodársku pôdu a druhým pre zalesnenú pôdu. Existujú daňové výhody pre usporiadanie a viditeľnejšie výhody, ako napríklad chov hovädzieho dobytka a oviec hneď za vašimi prednými dverami. (Vecné bremená umožňujú poľnohospodárom prenajímať svoje zvieratá na majetku jednotlivcov.)
„Jedna z vecí, ktorá je na tomto mieste skutočne skvelá, je, že vývojár povzbudil komunitu, aby sa zapojila do toho, čo sa deje s farmou, “ hovorí Mary. „Zapojili sme sa do riadenia farmy, do tvorby rozpočtu, pretože v konečnom dôsledku táto farma prejde do rúk ľudí, ktorí tu žijú, komunitné združenie, namiesto toho, aby vývojár určil všetko.“
Nedávny komunitný projekt zahŕňal oplotenie, aby sa dobytok nedostal z potoka. Zatiaľ čo okolie miluje autentický pocit farmy, ktorý poskytujú roamingové kravy, venuje sa aj tomu, aby sa environmentálne robili správne veci - nevyužívali sa jedovaté insekticídy atď. - a dobytok v potoku predstavuje problém. „Náš potok zasahuje do iných potokov a nakoniec do zálivu Chesapeake, “ vysvetľuje Mary, vysvetľuje, že Bundoranský hovädzí dobytok vypúšťajúci odpad do vody je problematický. "Zdá sa, že odtiaľto sme ďaleko, ale sme súčasťou povodia. Je to kumulatívne a venujeme sa zachovaniu toku, aby prispelo k čistej vode po ceste."
Záväzok komunity v oblasti postupov šetrných k životnému prostrediu je zrejmý z toho, že majitelia domov dodržiavajú aj prísne pravidlá týkajúce sa budov v zeleni. Všetky plány na novú výstavbu schvaľuje výbor pre kontrolu dizajnu, ktorý zabezpečuje, že domy sú energeticky efektívne - proces, ktorý dlhodobo chráni investície majiteľov domov a životné prostredie. Tillmans predtým žil v Coral Gables na Floride, v štvrti, ktorá presadzovala pokyny týkajúce sa farby domu, oplotenia a príslušenstva pred dvorom, takže nenájdeli Bundoranovu stavebnú reguláciu. Jedinou časťou, ktorú považovali za náročnú, bolo nájdenie svietidiel pre vonkajšie použitie, ktoré spĺňajú štandardy temnej oblohy, ale Mary je presvedčená, že to stálo za to. „Keď prídeš v noci do Bundoranu, sotva uvidíš svoju ruku pred tvárou, “ hovorí.
Pokiaľ ide o jej budúcnosť a súčasných susedov, vie, že by svoje domovy nezaviedli kontrolou starostlivých environmentálnych noriem komunity, ak by to pre nich nebolo dôležité. Všimla si, že mnohí z jej spoluobčanov, ktorí sú väčšinou v dôchodkovom veku s niektorými ľuďmi vo veku od 50 do 50 rokov, sú jasnými mysľami, ktoré boli vo svojom pracovnom živote šťastné. Keď s nimi pracujete v susedskom výbore, získate neuveriteľné množstvo odborných znalostí.
Mária je po ôsmich rokoch života na Bundoran Farme očarená týmto pohľadom. „Keď vstávam každé ráno a chodím na prednú verandu, pozerám sa na túto prekrásnu zachovanú krajinu, “ hovorí. "Je to darček."
Sledujte Country Living na Pintereste.
