Od Fixer Upper po Flip alebo Flop sú práve teraz realistické show obracajúce sa po domoch a inšpirovali viac ako pár divákov, aby si vybrali svoje kladivá v nádeji, že razia zlato (alebo loď).
Nie tak rýchlo, hovoria odborníci. Podľa analýzy časopisu RealtyTrac a Money má 28 percent obratov za následok hrubý zisk menší ako 20 percent, čo je minimum, ktoré je zvyčajne potrebné na „minimálne pokrytie nákladov na rehabilitáciu, účtovných nákladov a iných výdavkov, ktoré vynaložil plutvu“, “ povedal senior viceprezident RealtyTrac Daren Blomquist.
Štúdia ukázala, že ďalších 12 percent prevrátení sa iba zlomí alebo predá so stratou.
Čo je najväčšou chybou nováčikov, ktorí sa stávajú obeťami?
"Nepoznajú všetky náklady, " uviedol realitný agent v Colorade Mark Ferguson, 15-ročný veterán, ktorý obracia dom, ktorý v súčasnosti pracuje na 10 projektoch.
Reštaurátori amatérskych domov musia pamätať na to, že na kúpu osobného domu sa nevzťahujú rovnaké pravidlá a postupy, píše Erik Sherman z Money . Napríklad hypotéky, ktoré budú úročené, narastajú zvyčajne o viac ako 10 percent ročného úroku.
„Pravdepodobne to bude v rozmedzí 12 až 14 percent, čo je na trhu s týmito typmi pôžičiek veľmi bežné, “ uviedol Eric Workman z požičiavateľa nehnuteľností Realovo Renovo Financial v Chicagu.
Ferguson dodal, že začiatočníci plutvy si zvyčajne neuvedomujú hodiny, ktoré idú do projektu jedného domu - až 5 až 10 hodín týždenne. Nájdenie dobrých obchodov je ďalšou vážnou výzvou, ako je získavanie finančných prostriedkov a správa (často nespoľahlivých) dodávateľov, uviedol Ferguson.
„Prejdite sa v tomto odbore skôr, ako spustíte svoju činnosť, “ povedal Renovo Workman Money . Príliš veľa cestných blokov môže odložiť prípadný predaj nehnuteľnosti, čo vedie k ďalším nákladom na vašom konci.
Prečítajte si viac informácií o potenciálnych finančných poklesoch bankových poklesov z peňazí.
Sledujte Country Living na Pintereste .
