Pravdepodobne existuje dom pre každého kupujúceho. Ak má doma zlyhaný septický systém, je ťažké nájsť kupujúceho - ťažké, ale nie nemožné. Pokiaľ miestne zákony neustanovujú inak, môžete svoj dom predať s poruchou septického systému, pokiaľ úplne odhalíte chyby systému. Aj keď cena musí odrážať potrebné opravy alebo výmenu systému, výzvy predaja domu so zlým septickým systémom nie sú neprekonateľné.
Uskutočniteľnosť nového septického systému
Hlavným faktorom, ktorý určuje, či kupujúci kúpi dom s nefunkčným septickým systémom, je pravdepodobnosť, že vy alebo on môže opraviť alebo nainštalovať nový systém. Ak oprava nie je možná, stretnite sa s úradníkom zodpovedným za presadzovanie splaškov, aby ste zistili, či existuje priestor pre nový systém. Ak existuje, ďalším krokom je perkolácia alebo perc, test na zistenie, či je pôda dostatočne savá na podporu nového systému. Skúška hydraulickým zaťažením môže byť nevyhnutná, ak je dom určitý čas neobsadený. Tento test napodobňuje spotrebu vody v domácnosti a meria schopnosť pôdy absorbovať ju. Ak testy na zaťaženie perc a hydraulické zaťaženie fungujú dobre, najmete technika, ktorý dokončí septický návrh, a potom si zakúpite systém a nainštalujete ho. Náklady sa líšia podľa miesta a typu systému, ale pohybujú sa v rozmedzí od niekoľkých tisíc dolárov do viac ako 25 000 dolárov.
Alternatíva k výmene alebo oprave
Ak je problémom skôr absorpcia zeme ako samotný septický systém, možno ho budete môcť používať neurčito pravidelným prevzdušňovaním. Prevzdušňovanie je proces vystrkovania dier v pôde odvodňovacieho poľa, aby voda mohla presakovať a absorbovať sa. Neexistuje žiadna záruka, že prevzdušňovanie bude fungovať alebo že je to dokonca povolené na akomkoľvek konkrétnom mieste, ale kupujúci môže byť ochotný riskovať, ak je pravdepodobné, že používanie domu bude ľahké alebo zriedkavé, ako by to mohlo byť v prípade dovolenkového objektu.
Finančné hľadiská
Keďže domy bez septikov majú malú hodnotu, veritelia ich považujú za zlú investíciu a na ich nákup nebudú poskytovať pôžičky. Kupujúci však môže za opravu zaplatiť pomocou rehabilitačného úveru, ktorý zabezpečí v rovnakom čase, keď dostane hypotekárny úver. V niektorých prípadoch je možné financovanie aj vtedy, ak predávajúci umiestni v úschove dostatok peňazí na pokrytie opravy. V oboch prípadoch by kupujúci vykonal opravu po uzavretí nehnuteľnosti. Druhou alternatívou je, že kupujúci zaplatí hotovosť.
Cena nehnuteľnosti predať
Neúspešný septik znamená výrazný pokles ceny aj za tých najlepších okolností. Trhová hodnota sa určuje lokálne porovnaním s podobnými nehnuteľnosťami, ale cena by mala dosť klesnúť, aby pokryla náklady na nový septik a uhradila kupujúcemu nepohodlie, ak viete s istotou, že nový je uskutočniteľný a viete, aký druh nehnuteľnosti je vyžaduje. Ak neviete, či je možné systém vymeniť, alebo viete, že ho nemožno nahradiť, budete musieť zvážiť veľmi drastické zníženie ceny.
